¿Cómo comprar un terreno en Yucatán si soy extranjero?
Mérida, la capital de Yucatán, México, es una ciudad próspera con un rico patrimonio cultural y una economía prometedora. Muchos extranjeros están interesados en invertir en Mérida, pero no están seguros acerca de las regulaciones y oportunidades de inversión.
En este post te proporcionaré una guía completa sobre cómo invertir en Mérida siendo extranjero. Empecemos con la información más importante:
Por ley, un extranjero no puede ser propietario de un bien inmueble que esté a menos de 100 km de la frontera o 50 km de las costas. Para que una propiedad esté a tu nombre debes de tener la nacionalidad Mexicana. Esto quiere decir que solo existen dos formas de poder adquirir el terreno:
1. Por medio de un Fideicomiso bancario
Lo más fácil, sencillo e ideal es un Fideicomiso. Es un contrato mediante el cual, una persona física o moral, nacional o extranjera; afecta ciertos bienes o derechos para un fin lícito y determinado, en beneficio propio o de un tercero, encomendando la realización de dicho fin a una institución financiera. En este caso, podrán ser bienes inmuebles.
¿Quiénes intervienen en este fideicomiso?
La forma más común para que los extranjeros adquieran propiedades en la zona restringida es a través de un fideicomiso. Este es un acuerdo legal mediante el cual un banco mexicano actúa como fiduciario y tiene la responsabilidad de administrar la propiedad en nombre del extranjero. El fideicomiso tiene una duración de 50 años y puede ser renovado de manera indefinida.
¿Cómo elegir el banco para hacer este contrato?
Es importante seleccionar un banco fiduciario confiable y de buena reputación para establecer el fideicomiso. El banco debe estar autorizado por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para llevar a cabo estas transacciones. Es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para garantizar la elección correcta del banco fiduciario.
¿En qué consiste el proceso del Fideicomiso?
El proceso para establecer el fideicomiso incluye la presentación de documentos y el pago de tarifas. Estos documentos pueden variar dependiendo de cada banco, pero generalmente incluyen copias del pasaporte, identificación oficial, comprobante de domicilio, planos de la propiedad, entre otros. El banco fiduciario guiará al extranjero en cada paso del proceso.
¿Cuáles son tus derechos y obligaciones después de haber realizado este contrato?
Aunque el extranjero no tiene la titularidad directa de la propiedad, tiene los derechos de uso, disfrute, renta, mejora y venta del inmueble. También es responsable de pagar impuestos y gastos asociados a la propiedad, como el impuesto predial y los servicios públicos.
¿Cuáles son los costos asociados en esta operación?
a) Honorarios del banco fiduciario: Al establecer un fideicomiso, los bancos fiduciarios cobran honorarios por sus servicios, que generalmente oscilan entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad. Estos honorarios pueden variar según el banco y la ubicación de la propiedad.
b) Tarifas y gastos legales: Es recomendable contratar a un abogado especializado para que brinde asesoramiento y realice el proceso de establecimiento del fideicomiso. Estos servicios legales implican tarifas adicionales que varían según el abogado y la complejidad de la transacción.
c) Impuestos y costos asociados: Al adquirir una propiedad en México, es importante considerar los impuestos y costos asociados, como el impuesto de transferencia de bienes raíces (ISR), los derechos de registro público y los gastos de notario. Estos costos varían según el valor y la ubicación de la propiedad.
2. A través de una Sociedad Mexicana (persona moral)
Creación de una Sociedad Mexicana:
La primera etapa para adquirir una propiedad en la zona restringida a través de una sociedad mexicana es establecer dicha sociedad. Esto implica la creación de una empresa en México, ya sea una sociedad de responsabilidad limitada (SRL) o una sociedad anónima (SA). Es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para determinar la estructura societaria más adecuada.
Participación accionaria:
El extranjero puede poseer acciones o participaciones en la sociedad mexicana. Dependiendo de la estructura societaria elegida, se establecerán los términos y condiciones para la participación accionaria y la toma de decisiones relacionadas con la propiedad.
Adquisición de la propiedad:
Una vez que la sociedad mexicana esté establecida, podrá adquirir propiedades en la zona restringida en nombre de la empresa. La propiedad será registrada a nombre de la sociedad, lo que permite al extranjero obtener los beneficios y derechos asociados con la propiedad.
¿Cuáles son los requisitos fiscales y legales?
Es fundamental asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales y fiscales en México. Esto incluye registrar la propiedad a nombre de la sociedad, obtener los permisos necesarios y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes. Es recomendable buscar asesoramiento legal y contable para garantizar el cumplimiento adecuado de todas las regulaciones.
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